项目编号

BACG2021171064

项目名称

罗湖宝安广场大厦B座9楼办公物业招租项目公开招租

招租人

深圳市宝安外经发展有限公司

出租资产基本情况

出租物业位置

位于深圳市罗湖区笋岗东路1002号

招租情况简介

罗湖宝安广场大厦B座9楼办公物业，位于深圳市罗湖区笋岗东路1002号。本项目为深圳市宝安产业投资集团有限公司所属物业，由深圳市宝安产业投资集团有限公司委托深圳市宝安外经发展有限公司进行公开招租。

出租物业面积

招租面积：525.00㎡；

计算依据：《深圳市不动产产权证》。

招租底价

63元/㎡/月（包含税金）

合同期内租金由承租方向深圳市宝安产业投资集团有限公司交纳。

租金的递增

3%，逐年递增

物业管理费

 10元/m²/月

其他费用

本体维修基金0.25元/㎡/月，空调维保费2.4元/㎡/月.空调水电费收取标准按冬夏季划分【夏季（4-11月）：8.5元/㎡/月，冬季（12-3月）：1.2元/㎡/月】。（物业管理费、本体维修基金和空调水电费等其他费均用由承租方承担并自行向物业管理处缴纳，招租人不作代收）

租金支付方式

一月一付。

出租期限

3年

免租期

1个月

经营业态限定

用途限定为 商业、办公。

出租物业现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

租赁保证金

按照中标租金价格计算2个月的月租金。

本项目租赁保证金由深圳市宝安产业投资集团有限公司收取，承租方须按要求向深圳市宝安产业投资集团有限公司交纳租赁保证金。

竞价人资格要求

竞价人应具备的资格条件

1. 承租方须具有深圳市独立法人资格,企业营业执照未被吊销或注销。（提供营业执照复印件加盖公章，原件备查；工商信息查询单打印件，加盖公章。相关信息以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。）

2. 承租方不得未被纳入失信被执行人名单。（以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。）

3．承租方不得在租赁物业内有违法乱纪的行为；不得生产经营国家明令禁止的；不得无照生产、经营、运输、储存、使用、处置易燃、易爆、有毒、放射性危险物品；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为；不得从事危险化学品企业、粉尘涉爆、涉氨涉氮、锂电池、有限空间、纸品业、制衣业、电镀企业（含有电镀车间的企业）及数据中心；生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；生产经营项目的消防、环境卫生等指标必须达到国家规定标准；承租方须是有信誉、遵纪守法的企业。（提供承诺函，加盖公章）

4.本项目不接受联合体投标。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照复印件工商信息查询单打印件证明材料。

2、竞价人提供承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否存在优先承租权

否。

招租方式

公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

2021年8月24日18:00前

报名时间：2021年8月17日至2021年8月24日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～12:00，下午14:00～18:00（北京时间）。

报名方式

1、携带本项目“竞价人资格要求”中相关证明文件及法定代表人授权书到交易代理机构现场报名。

2、报名地点：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403

3、联系人：张工、曾工

4、联系电话：0755-88918226、0755-88918228

报名所需资料

1、营业执照、工商信息查询单

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

5、工商信息查询单打印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2021年8月24日18:00前

资格审查资料递交时间：2021年8月17日至2021年8月24日（公休日及法定节假日除外），上午9:00～11:30，下午14:00～18:00（北京时间）。

资格审查文件递交地点

递交地址：深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件

招租文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

2021年8月24日18:00前（以到账时间为准）

金额

人民币伍万元整（￥50,000.00元）

缴纳方式

账户名称：深圳高星项目管理有限公司

开户行：招商银行股份有限公司深圳车公庙支行  

账号：755943550310901

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

深圳市宝安区2区湖滨东路40号（区财政局对面）深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）210评标室。

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易代理机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

公告期满，如征集到不少于2个符合条件的意向承租方

公告期满，如征集到不少于3个（含3个）符合条件的意向承租方，则采用竞价的招标方式，逐轮竞价，价高者得，最终成交价不得低于物业招租底价。

如公告期满，仅有2个符合条件的意向承租方，则采用竞争性谈判的方式。

承租方每一轮的报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

公告期满，如只征集到1个符合条件的意向承租方

经深圳市宝安产业投资集团有限公司审议后，可直接出租，最终成交价不得低于物业招租底价。

交易代理机构

信息

交易代理机构名称

深圳高星项目管理有限公司

地址

深圳市福田区泰然九路盛唐商务大厦东座1403。

联系人

张工、曾工

联系方式

0755-88918226、0755-88918228

公示媒介

深圳高星项目管理有限公司网站

http://www.gxsz.com/

深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司宝安分公司）网站http://www.baoan.gov.cn/jyzx/

特别说明

1、承租方知晓并接受物业以现状进行出租。

2、出租方将租赁物业交付承租方后，在租赁期间如主体结构出现质量问题，由双方共同委托具有资质的第三方机构鉴定以确定责任归属，由责任方承担鉴定费用和维修责任。但是承租方未尽到善良管理人义务没有及时通知导致主体结构损坏或损失扩大的，以上费用和责任均由承租方承担。除主体结构外的建筑物其他部位及承租方自行装修的部位，由承租方承担维修责任。

3、租赁期间特种设备、附属设施、供水供电等的维护、维修责任和维修费用均由承租方承担，如造成承租方损失由其自行承担。如因此导致出租方损失的，承租方还须承担赔偿责任。    

4、承租方入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过消防及其他相关政府部门的审批后方可实施，并将相关资料报出租方备案。承租方需独自承担装修费用并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工，经相关部门进行验收合格后方可使用。

5、承租方拟在租赁房屋外墙、走廊、过道、屋前空地、屋前停车位、停车场等场所设置招牌、广告、指示牌、灯箱、柱子、水泥墩等，承租方需征得出租方和政府相关部门同意后方可执行，未经同意或违规对出租方带来损失，由承租方承担所有赔偿。

6、承租方如需办理水电扩容，需自行向相关部门进行申请，并进行配套设施投入，因此产生的费用及责任均由承租方自行承担，与出租方无关。合同终止后，所有配套设施无偿归出租方所有。

7、合同终止后，就承租方对租赁房屋所作之装修或改造（包括天花、墙面、地面、大门的装修及各种附着物，电源插座、网络接口以及所有铺设的电线、网线、数据线等所有线路），出租方有权视情况要求承租方采取以下方式之一：

1）保证完好，不得损坏，并无偿归出租方所有；

2）能予以拆除的，将租赁房屋恢复原状；不能拆除的，无偿归出租方所有，拆除造成租赁房屋损害的，承租方须对出租方予以赔偿。

8、承租方向出租方交还租赁物业时，应将租赁物业清理干净，不存留任何废弃物。否则，出租方有权委托第三方清理，所发生的费用由承租方承担，出租方有权从租赁保证金中扣除。

其他事项

物业租赁合同以深圳市房屋租赁合同为参考合同格式，签订《租赁合同》的同时，承租户须与深圳市宝安产业投资集团有限公司签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《安全生产责任书》《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》，合同格式均由深圳市宝安产业投资集团有限公司提供。

本次公开招租的行为是按照《深宝国资委【2020】99号》文规定的程序进行的。交易代理机构（深圳高星项目管理有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵或招租人与原承租人的相关物业纠纷，与交易代理机构无关。

在本项目报名开始，竞价人已提交的任何有关参与本项目报名资料及资格审查文件，无论是否通过资格审查，招租人及交易代理机构均不退回。